本报(chinatimes.net.cn)记者胡金华 上海报导
二手房商场挂牌量急剧添加的2024年,一线城市法拍房商场呈现量价齐跌的局势。
“我拍中了一套长宁区福泉路的法拍房,72平方米的高层住所,二拍只要我一个竞拍人,起拍价是276万元,法院评估价是493万元,挨近该区域二手房商场均匀价,我以起拍价竞得,依照评估价折算享受了5.6折优惠,算是捡了一个大漏。”8月2日,刚刚拍得一套法拍房的上海居民程华(化名)承受《华夏时报》记者采访时表明。
而本报记者取得的最新上海法拍房住所成交数据显现,7月23—31日共有28套房源挂牌,其间有11套房源一拍流拍;其他17套成交房源扣头率只要两套是溢价拍出,其他的成交扣头在7—9折区间,也拍出了前述一套5.6折房源。
有业内人士剖析指出,低起拍价和高扣头率成为当时上海甚至全王法拍房商场的共性,法拍房从曾经的“香饽饽”变成了乏人问津的普通商品。
一半流拍,一半七折成交
事实上,从6月开端,上海一家威望拍卖渠道发布的每周法拍住所成交情报就显现,一半流拍一半高扣头成交。
“6月份也呈现过5.6折和5.9折成交的房源,也便是说法拍房源一拍流拍二排起拍价降到5.6折左右。曾经法拍房基本不必愁卖不掉,并且价格要高出同区域同类房源不少,抢拍者人数也许多,可是自从上海二手房年初上架不断增多,并且全体二手房价也在下降,再加上上海关于限购方针的放松调整,买家可选择房源的地步变大,法拍房其实是比较为难的。”吉拍科技事务经理张祥祥承受《华夏时报》采访时坦言。
上海的挂牌二手房源到底有多少套?诸葛找房网最新发布数据显现,现在上海挂牌二手房超23万套,近期新上房源超7000套。这一量级和上海法拍房数量无法构成比较,依据中指数据发布数据显现,2024年1—5年,上海住所法拍房1066套(其间住所612套),成交量564套(住所393套),均匀成交扣头率在75%左右,流拍率约为35%。
“数十万套的二手房源和千余套的法拍房比较,谁会去拍法拍房呢?六七月上海法拍的数据更不达观,从每周发布数据看,参拍人数显着少了许多,除掉流拍房源,成交房源中,仅有一两套是多人竞拍溢价成交,其他的基本是一人参拍一人竞价,扣头在七折左右。总体上来看,六七月的上海法拍房商场扣头率显着添加,其间8折以下成交占比59.8%,7折以下成交占比25.1%。原来商场很少会呈现5折、6折价格的房源,现在这类房源呈现的频率显着增多,大部分是因为流拍的原因。法拍房与二手房不同,不能彻底用二手商场的价格体系来衡量,其自身的价格受心态影响大于商场的影响。”8月2日,上海一家大型房产中介负责人金骏(化名)承受本报记者采访时表明。
58安居客房产研究院院长张波此前指出,楼市的低迷直接影响了法拍房成交率,现行的法拍准则也使得普通人对法拍房望而生畏。
谁在买法拍房
从曾经的一房难求到现在问津者寥寥,上海法拍房的成交价是否也跟随着二手房商场“随行就市”呢?
“上海依然履行着全国最严厉的限购方针,在法拍房商场也没有铺开。在曾经房地产商场炽热的时分的确有按捺作用,不过现在我国房地产商场现已变成卖方商场,这样的约束其实没有必要。那反过来看,在并不活泼的法拍房商场依然有买家出手,他们为什么不去买愈加安全可靠的二手房,却要买法拍房源呢?其间也有不少原因。”金骏指出。
在金骏看来,法拍房会以商场价格的 7折进行拍卖,当第一次流拍后,第2次拍卖会以5.6折的价格进行拍卖。因而许多本来价格很高的二手房小区偶然会呈现一两套远低于商场价的房源呈现,这些房源尽管价格在千万元等级,不过竞拍者也有十几个使其溢价成交,但这一溢价远低于同小区其他房源。
“别的的原因,比方参拍者了解此套房源,觉得价格适宜能够出手;再或许房子置换者经过法拍中介了解这些房源后知道危险不大,能够参加竞拍;还有便是借主等等。可是关于有购房资历的人来说,现在现已很少去重视法拍房源了,所以对咱们的事务也有不小的影响。“张祥祥指出。
上海劲力律师事务所律师高永峰承受《华夏时报》采访时剖析,法拍房的呈现添加了商场上的房源供应量,尽管对商场房价发生必定的冲击,可是这种冲击影响不大。反而是当时各个城市的商场房价对法拍房会发生影响,商场房价跌落时,法拍房的价格会更低于商场价。
“商场房价的走势会影响到借款人的还款才能,从而影响到法拍房的数量和价格。当商场房价跌落导致借款人负担过重时,法拍房数量可能会添加;反之当商场房价上涨时,法拍房数量可能会削减。法拍房的添加也会对商场房价发生必定的影响,法拍房的添加可能会导致商场房价的跌落。”高永峰说。
责任编辑:徐芸茜 主编:公培佳
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本文源自:金融界
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三年前,英特尔如日中天,市值是现在的两倍多,其CEO帕特·基辛格正在物色收买方针。而现在,攻守易势,英特尔自己却成了被收买方针。
据央视财经征引《华尔街日报》9月20日报导,最近几天高通现已向英特尔发出了收买邀约,并就收买事宜与英特尔进行了接洽。另据路透社音讯,高通CEO克里斯蒂亚诺·阿蒙参加了收买英特尔的商洽,研讨买卖的各种挑选。但高通与英特尔的商洽还处于前期阶段,高通没有对英特尔提出正式报价。
针对上述音讯,英特尔和高通都回绝置评。
且不管上述音讯的真假,但英特尔的窘境是确认的。现在,英特尔市值只要英伟达的4%,高通和AMD的一半。继8月股价狂泻以来,英特尔一路丢盔卸甲,裁人上万人,德国和波兰的建厂方案也遭推延,德国连100亿欧元的补助都没来得及发出去。
那么从从前的全球芯片霸主沦落到传出要“卖身”的音讯,英特尔是怎么走到今日这一步的呢?
第一次过错挑选:坚持自己来,不与台积电协作
正所谓冰冻三尺非一日之寒,英特尔也不是一会儿就走到今日的。若非一系列误判的累积效应,英特尔或许能防止其命运中的许多曲折。其间,最为要害的误判在于其坚持不懈地坚持IDM(集成设备制作商)形式,即自行承当从芯片规划、制作、封装测验到出售的悉数环节。
此形式曾赋予英特尔明显优势:各环节资源得以优化装备,出产功率明显提高,买卖本钱有用下降,然后完结了超越60%的高毛利率,使其在业界独领风骚。可是,当张忠谋作为芯片代工范畴的前驱,向其时的英特尔提出协作意向时,却遭到了婉拒。
但半导体职业是典型烧钱又耗技能的职业,技能和资金抵达一个量级后,IDM形式反而成了行进的掣肘,10nm的失利成为英特尔下坡路的要害节点。
另一方面台积电定位很清晰:只做下流的制作,成功证明了半导体职业分工做得越细,在某个范畴越优秀,扎得更深,就能跑得越快。
而且英特尔的对手们纷繁挑选与台积电协作。英伟达凭借台积电的专业代工才能,敏捷兴起为全球抢先的显卡芯片供货商;高公例经过台积电代工缓解了巨额研制投入的压力,成功跻身职业前列;就连曾被视为英特尔微乎其微的竞争对手AMD,在台积电的支持下,也专心于规划范畴,逐渐腐蚀着英特尔在芯片规划商场的比例。
第2次过错挑选:转型押注芯片代工
在看到台积电单靠芯片代工事务大赚特赚时,英特尔也动起了代工的想法。例如英特尔现任CEO基辛格发起的IDM2.0战略,期望重振制作才能,从而康复旧日的光辉。
但正所谓抱负很饱满,实际很骨感。首先在工艺上,台积电就抢先英特尔,为此英特尔招兵买马,开端建厂,推动芯片工艺的研制,并表明要比台积电、三星还要抢先。但从现在的状况看,是钱没少花,作用还没看到。
据路透社报导,英特尔扔掉了之前拟定的20A节方案点,或许至少它不会出现在任何台式机处理器中。英特尔宣告将把资源从开发20A转移到较小的18A节点。英特尔20A是英特尔行将推出的Arrow Lake CPU的根底。该公司表明,现在正在运用“外部协作伙伴”来制作Arrow Lake芯片,这些协作伙伴很或许是芯片制作商台积电。
当下英特尔代工事务的亏本严峻。二季度财报显现,Intel Foundry亏本继续扩展至28亿美元,经营利润率继续跌落至-65.5%。而与此一起,英特尔还在扩张全球的晶圆厂产能,在爱尔兰、马来西亚、以及美国国内的四个州进行出资。但由于严峻的亏本问题,英特尔现已宣告暂停在波兰和德国的项目两年。
第三次过错挑选:人工智能布局CPU
过错的押注代工不只没有让英特尔完结转型更重要的是使其背上了沉重的包袱,还错过了生成式AI的风口。
在英特尔本钱添加的一起,生成式人工智能开端起飞。这股热潮将需求从英特尔的中央处理器转向了英伟达的图形处理器,英伟达不同于英特尔的规划更适合创建和布置最杂乱的人工智能体系。跟着科技公司纷繁求购稀缺的英伟达人工智能芯片,英特尔的许多处理器都被置之不理。
格尔辛格不得不减少本钱,以保持其扭亏为盈的尽力。英特尔从2022年开端裁人数千人,并在上一年减少了分红。但这还不行。上个月,格尔辛格表明,英特尔下一年将裁人1.5万人,减少本钱100亿美元,并撤销分红。
当然坦率的说,英特尔不是没有布局人工智能,但惋惜的是英特尔又一次选错了方向。
从时刻次序来看,2015年英特尔收买Havok,这是一家专心于3D物理引擎技能的公司。这为英特尔的图形处理和游戏AI奠定了根底,特别是在实时烘托和物理仿真中供给增强的AI体会。
2016年英特尔收买Nervana,这家AI芯片草创公司专心于加快深度学习核算。Nervana的技能被集成到英特尔的AI硬件加快器产品线中,特别是推动了AI练习和推理加快。同年英特尔收买 Movidius ,Movidius是一家供给核算机视觉芯片的公司,专心于低功耗设备的AI推理和核算机视觉使用。
但惋惜的是在人工智能年代其实主角现已不是CPU 了,是怎么完结算力大幅度提高的处理器,如GPU NPU等,而反观英特尔,它的一切收买都是环绕CPU打开的,企图环绕它的X86 CPU打造一个强壮的算力场,可是,CPU现已不是人工智能年代的主角了。
对此有剖析人士以为跟着基辛格推广价值昂扬的复苏战略,问题进一步恶化。他未能预见到AI的爆炸性增加,这使得商场需求从CPU转向竞争对手英伟达开发的GPU。
结语:选错方向,越尽力越不幸
综上,咱们能够看到英特尔在几个决议他命运胜败的要害节点都做出了过错的挑选。在全球大分工年代,英特尔挑选了自己做上下流;在人工智能年代,英特尔挑选了据守自己的CPU。
不可否认,曩昔很长时刻英特尔不断地为全世界供给越来越好的处理器,直接推动了个人电脑的遍及,但英特尔现已不是当年那个叱咤风云的公司了。其年代的车轮滚滚向前,不管最初多么光辉,扔掉你的时分或许连个招待也没有。
关于科技型企业来说,命运有时分便是如此极点,当你选对了方向,你能够容易赚的盆满钵满;当你选错了方向,越尽力或许只会越不幸。
此正所谓时来六合皆同力,运去英豪不自由。
来历:证券之星官方微博三年前,英特尔如日中天,市值是现在的两倍多,其CEO帕特·基辛格正在物色收买方针。而现在,攻守易势,英特尔自己却成了被收买方针。据央视财经征引《华尔街日报》9月20日报导,最近几...
央行:完善住所租借金融支撑系统,支撑存量商品房去库存
据券中社8月10日音讯,我国人民银行大众号发文称,未来跟着房地产商场定价趋于理性,租借需求进一步开释,租售比继续改进上升,住所租借企业运营才能不断提高,住所租借商场完成商业化可继续打开是有根底的。下阶段,要继续发挥好支撑方针对住所租借工业的推进效果,完善住所租借金融支撑系统,一起,充分调动商场化安排的活跃性,经过更多社会资金的投入,树立可继续打开的商业模式,支撑存量商品房去库存,助力推进房地产职业转型打开。
二季度末商业银行不良借款余额较上季末削减272亿元
国家金融监管总局发布2024年二季度银职业保险业首要监管目标数据状况。2024年二季度末,商业银行(法人口径,下同)不良借款余额3.3万亿元,较上季末削减272亿元;商业银行不良借款率1.56%,较上季末下降0.03个百分点。
南宁房票安顿方针正式施行
8月9日,南宁市人民政府印发《南宁市征拆住所房子房票安顿暂行办法》,正式在市辖区推行房票安顿,满意国有土地上房子被征收人和团体土地上房子被拆迁人多元化的安顿需求,保证被征拆人的合法权益。所谓房票,是指被征拆人房子安顿补偿权益钱银量化后,相关部分出具给被征拆人用于购房的结算凭据。
探秘深海海山!2024西太平洋国际航次科考队起航
据新华社报导,8月10日上午,天然资源部我国大洋业务管理局安排,国家深海基地管理中心施行的2024西太平洋国际航次科考队从山东青岛起航。“深海一号”船载“蛟龙号”载人潜水器,敞开为期45天的海上查询。海山是一种深海典型生态系统和环境,蕴藏深海生命的奥妙,本航次“蛟龙号”将在西太平洋的3个作业工区打开18次下潜作业,查询海山生物类群,把握海山方位、环境特征和生物群落组成。作为“数字化深海典型生境”大科学计划下的首个国际航次,“蛟龙号”将初次搭载境外科学家下潜,我国科学家将与11名境外科学家,协作打开海洋生物多样性与环境归纳查询,推进深海生物多样性维护和可继续运用。
2024年七夕档票房破2亿元
据灯塔专业版数据,到14时36分,2024年七夕档(8月10日)总票房打破2亿元,《白蛇:浮生》《抓娃娃》《逆行人生》《负负得正》《解密》暂列七夕档票房榜前五名。
特朗普所乘飞机呈现毛病后安全下降
据央视新闻,当地时间8月9日,美国共和党总统提名人、前总统特朗普乘坐飞机前往蒙大拿州博兹曼参与一场聚会。飞机在飞翔途中因呈现机械毛病而改道,终究安全下降在博兹曼邻近的比林斯市。
俄罗斯宣告实施反恐举动准则
据央视财经报导,当地时间10日,俄罗斯国家反恐委员会宣告在布良斯克州、别尔哥罗德州、库尔斯克州实施反恐举动准则。反恐举动准则是一整套运用部队、配备和兵器的办法总称,意图是避免恐怖袭击,制服破坏分子或恐怖分子。
英国已拘捕741名反对者,302人因暴力骚乱遭到指控
据@CCTV国际时讯微博,英国国家警察局长委员会网站8月9日发布音讯称,自负规划反对活动迸发以来,已有741人被捕,其间302人因暴力骚乱遭到指控。此外,警方已承认了数百名嫌疑人身份,拘捕作业将“继续数月”。
★金融安排★方正证券:执行委员会提议每10股派发盈利0.48元
据券中社,方正证券8月9日公告,公司执行委员会提议2024年半年度分红计划:向整体股东每10股派发现金盈利0.48元(含税),拟派发现金盈利总额不超越3.95亿元(含税)。
★商场数据★美股三大指数团体收涨,抢手科技股大都上涨
8月9日,美股三大指数团体收涨,道指涨0.13%,本周累计跌落0.6%;纳指涨0.51%,本周累计跌落0.18%;标普500指数涨0.47%,本周累计跌落0.04%。抢手科技股大都上涨,苹果、Meta涨超1%。药品制作、旅游服务、电脑硬件涨幅居前,礼来涨超5%,诺和诺德涨超4%,美国网存涨超2%,戴尔科技、惠普、嘉年华邮轮涨超1%。太阳能、轿车零件、运送股跌幅居前,联合太平洋跌超1%,阳光动力跌超3%,阿特斯太阳能跌超2%。
抢手中概股大都跌落,纳斯达克我国金龙指数本周累计涨超3%
8月9日,抢手中概股大都跌落,纳斯达克我国金龙指数跌0.96%,本周累计上涨3.61%。哔哩哔哩跌5%,腾讯音乐跌超4%,小鹏轿车跌超2%,百度、满帮、爱奇艺、唯品会、蔚来跌超1%,富途控股、京东、阿里巴巴小幅跌落。抱负轿车、网易小幅上涨。
欧股首要指数收盘普涨
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针对此事,9日,小鹏轿车有关负责人回应南都记者称,涉事车辆确为P7,事端未形成人员伤亡,依据后台数据剖析开始扫除动力电池起火,起火原因还在查询傍边。
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据21世纪经济报导,近期有音讯称,字节跳动正在活跃与相关金融安排打开洽谈,希望对其现有的50亿美元借款进行再融资,期限三年。此举有望成为我国借款人年内进行的最大规划借款再融资买卖之一。
字节跳动曾在2021年敲定了算计50亿美元的借款,其间定时和循环信贷各占一半。此次再融资或许是为了下降融资本钱、优化债款结构或满意其他财政需求。记者据此向字节方面求证,对方表明不予置评。
责编:杨喻程
校正:杨舒欣
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本文源自:金融界
作者:AI小康
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