“CT”正式定名“核算机体层成像”
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密布的方针中，鼓舞改进型需求入市成为重中之重。北上广深团体下降二套住宅首付款份额，超百城发文鼓舞“以旧换新”，下降房贷利率、削减买卖税费、添加购房补助……一系列利好之下，换房本钱降至前史低位，买家在方针转向中具有了更多的主动权和挑选权。
跟着置换需求的开释，换房客现已成为楼市的主力军。
依据贝壳研究院于2023年5月发布的陈述，近年来，全国每年均匀有300-400万家庭换房，一、二线城市二手房买卖占比高，卖旧买新对当地一手房商场的奉献较高。其间，对一线城市的奉献率均匀为53%，二线城市均匀为21%。克而瑞研究中心要点监测的193个城市数据显现，三房产品成交套数占比54%；四房产品的商场份额则逐年增加。
不过，身处楼市调整周期，房价是换房人需直面的第一道坎。换房人站在“卖一买一”的十字路口，降不降价，仍是一个问题。
低卖低买的换房人生
为了盘活二手房商场以及完成一手房去库存，全国多地连续对房地产方针进行优化调整。
2024年9月下旬，中心定调促进房地产商场止跌回稳，多地开端调降住宅最低首付份额和存量房贷利率、调整住宅限购方针、放宽落户门槛、优化住宅公积金运用方针、推广契税和增值税等税收优惠办法。
近两年，多地还先后以不同的办法展开住宅“以旧换新”方针，即由政府指定的组织或房地产企业经过收买、置换、补助等办法，鼓舞和协助已有住宅的居民卖旧买新。依据央视新闻在2024年12月27日的报导，全国范围内已有超越150个城市先后推出了住宅“以旧换新”方针。
罗宇便是在这样的方针环境中做出换房的决议。“方针利好，时刻适宜，就想换大房子”，时值杭州房贷利率行至2.9%的低点，契税也调降至1%的低位，罗宇卖了“老破小”两房，买了一个总价将近358万的四房。
比较支付的本钱，令罗宇幸亏的是购房门槛大幅下降。现在，杭州的商业性个人住宅贷款现已不再区别首套、二套住宅，最低首付款份额一致为15%，而在杭州楼市管控最严的时期，履行的是“认房又认贷”的方针，二套房最低首付份额一度到达50%，“那时买300万的房子就要150万的现金，想都不敢想”。
虽然具有一个大房子是罗宇的希望，但顺畅换房的她心境却有些杂乱，“忧虑买了房，房价就跌，并且会一向跌，还有便是房贷压力翻倍，也忧虑未来收入，在这样的大环境中，我是不是做了正确的挑选？”
在房价下行期苦等买家
“8月有了换房的主意，本来以为是绵长的进程，不知怎样忽然加快，10月老房子卖掉了，心仪的房子也选定了，完成希望的感觉真好”。
刚从“丝滑”换房的高兴中出来，罗宇很快走进严寒的实际。过后剖析为什么能在卖房这件事上跑赢商场，罗宇也认为是自己开价够低，“只需价格够低，没有卖不出去的房子”，这套坐落杭州的旧房，罗宇在2018年以172万元的总价买入，又在2024年以110万元卖出，“算上利息，亏了得有100万吧”。
“不过新买的房子也廉价了许多，低买低卖，只能说彼此抵消。”罗宇自我安慰道。
下行的房价是换房路上的绊脚石。贝壳研究院指出，房价预期平稳上涨是改进需求开释的条件，原因是在此阶段，因为有满足的初次购房者入市，改进需求开释出来的房源更简单被消化，然后更简单取得购买新房的资金；假如商场下行，刚需进不来，这些房子也很难卖出去，商场则不会有激烈的换房需求。
放到大数据之中，罗宇仅仅走运的“少数派”。在杭州，即便是成交的抢手区域，2024年11月的成交周期也遍及超越了250天，也便是从挂牌到卖掉耗时8个多月；同时期，在贝壳找房上挂牌的杭州二手房源中，总共2.91万套降价，仅有3951套上调了挂牌价格。
“房难卖”在多地的商场中是一个杰出的问题。广州的两名房产中介告知《年代周报》，他们成交的客户以初次置业的刚需客户为主，占比为7至7.5成，剩下的包含卖一买一的换房客和直接购买的改进客，而换房客面对的最大窘境是旧房卖不掉、新房买不了。
想要敏捷找到下家，这些换房客的仅有办法便是把价格降到满足低，不过，对房价“打骨折”的做法，换房客往往会意生不甘。而在支撑性方针的影响下，广州楼市第四季度迎来翘尾行情，“他们觉得现在商场回暖了，愈加不太乐意贱价卖掉”其间一名房产中介表明。
在成都，陈仪遇到的买家相同毫不手软，“都是大刀砍价，大部分买家砍价20万，最离谱的一个企图以2010年的开盘价买我的房子”，终究，陈仪的房子在本年以商场价卖掉，耗时将近一年，“算上利息的话，卖出的价格比2020年买入时低了将近50万”。
“反向置换”开端盛行
在房价预期走低、收入预期不稳的商场中，部分有房一族逐步意识到，持有房产不意味着财富的保值、增值，也纷歧定能够进步日子质量，从前重金购入的房子，可能为自己的日子带来较大的危险，一股“反向置换”的风潮悄然萌生。
曹婕在当了14年的深圳业主后，上一年卖掉房子，“房子在我眼里便是产品，周期到了我就清仓，15年前买的，卖掉的时分价格翻了8倍”。
曹婕把房款从头进行买房以外的财物装备，她暂时成为一名租客，“忽然发现租房比买房‘香’，今后都不想买房了怎样办？”
实际上，曹婕在等候下一个周期的到来，“当产品到了能够买入的周期，我就会出手”，但下一个周期什么时分会来，曹婕也说不准，“得看货币方针和商场”。
卖掉房子租房住，也是陈仪的根本逻辑。但与曹婕成功的出资者姿势不同，卖房对陈仪来说，是一个沉重的决议，她犹疑了将近半年，“很不甘愿，卖房的钱悉数拿去还房贷了，我连首付都拿不回来”。
终究让陈仪铁了心卖房的原因，一是“自住体会欠好，对低本质街坊和物业深恶痛绝”，二是房子的房龄已有14年，“加上物业保护差，今后只会持续缓慢跌落，不如及时止损”。
向上置换从前是买房人的一致，斗室换大房、旧房换新房、市郊房子换市区房子是更为干流的挑选；反向置换指的是人们不再遵从传统的向上置换，而是将大户型房产置换成小户型、从市区房换成市郊房、从高线城市迁往低线城市、从大新房换成老破小，乃至卖掉房子租房住。
而反向置换的意图，包含削减房贷减轻月供压力、下降日子本钱、免除家庭在降薪裁人等一系列危险下面对的压力，用剩下资金用于储蓄或出资，提高日子的可持续性和幸福感。
陈仪本来的月供是同小区租金的两至三倍，“这个金额我能够租到好许多的房子”。因而，卖房后她去了高级小区租房，“日子质量全体提高了许多”，现在来看，租房也是一个不错的日子办法，她放下了对买房的执念，“退休前根本不会再买了”。
长时间来看，人们寻求夸姣的方针不变，对寓居质量的需求亦日益提高。在方针改变和楼市崎岖的浪潮中，无论是换房客为了置换所作出的退让，仍是反向置换青年“保存实力”的挑选，都是年代之下寻求夸姣日子的样本。他们构成了楼市中最重要的力气，推进商场向止跌回稳迈出坚决一步。
（罗宇、陈仪、曹婕均为化名）
本文源自：年代周报
作者：陈泽旋
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在这场直播中，一些最新数据被发表出来，比方小米轿车现在测验路程现已超越700万公里，跨过了100多度温差；小米整个高管团队，只需两个人还没有赛照等。有一些新的战略规划也正式向商场宣告。比方，小米轿车正在研讨进入欧洲商场。
不过，关于呼声很高的“小米什么时候出SUV”等热点问题，到记者发稿，雷军在直播中并没有给出回应。
直播中不时呈现一些瑕疵，哑音、卡壳、炸麦替换呈现。这在雷军直播中仍是初次呈现。其间，哑音长达数分钟，嗞嗞啦啦的电音超越20分钟，“雷总，麦炸了”的“我们说”乘数瞬间超越1000。
许多要素影响下，在线观众人数从10万加一度跌至5万。这在雷军一切直播中，归于偏低水平。有谈论表明，“这次直播，一言难尽呀。雷总，Are you OK？”
初次揭秘小米夏测基地
2022年12月，雷军曾亲赴黑河参加了车辆冬测，2023年8月，他又前往吐鲁番参加了车辆夏测。今晚直播的主题，便是小米夏测基地。
雷军在直播中表明，小米吐鲁番基地海拔-120米，搭档恶作剧说“到这儿都是人生低谷，走出去都是人生巅峰”。
为什么挑选吐鲁番做夏测？雷军回应：吐鲁番下午6点，地表温度70摄氏度。车在高温极限条件下也会有意外，所以要做极限测验，在高温、高湿、高海拔的当地夏测。
“小米轿车除了在吐鲁番要测防晒等，还要在海南进行湿热测验。冬测会在黑河测验，未来不扫除在俄罗斯冬测。”雷军泄漏。
小米轿车对测验注重度很高。雷军在直播中泄漏，在正式上市之前，小米SU7 光充电桩就测验了7万个。现在测验路程已达到700多万公里，跨过了100多度温差。
小米SU 7尽管现已上市了，但路上仍然有不少测验。“只需继续测验，产品才会更好。”雷军说。
夏测详细测什么呢？有一些细节，比方高温中小米轿车里的冰箱降温需求多久等等。
除了轿车厂商通用测验之外，小米还创始了自己的一些共同办法。比方，一切高管亲身参加测验，“有一部分原因是体会，另一半原因是让小米职工看到高管对测验的注重程度，一起也是对工程师的一种鼓舞。”雷军表明，假如能够带动全国车企教师们测验、学习漂移、学赛照，这是好事儿，会使我国轿车产业更好。
前段时间，雷军年度讲演现场，雷军曾发布了一则自己开着小米SU7漂移视频，成为当晚最出圈的资料。“千亿老总博我一笑，尽力考了赛车驾照。”这成为许多粉丝喜爱雷军的一个梗，从那之后雷军的粉丝量增速更为惊人。
在今晚直播中，雷军泄漏，现在小米现已有100多人拿下“赛照”，内部有许多方程式赛车手。“小米整个高管团队，只需两个人还没有赛照。其间之一便是今日的直播嘉宾小米集团副总裁、我国区总裁王晓雁。”
小米轿车正在研讨进入欧洲
雷军和卢伟冰是从欧洲出差回国后敞开的这次直播。
许多高管行程都是保密的，可是雷军不只不保密反而揭露简直一切行程。雷军对此表明，“每个用户都有判断力，期望让我们看到更多、了解更多。”
本次欧洲之旅，雷军、卢伟冰等人观赏了宝马、法拉利、兰博基尼、徕卡等，感触百年轿车文明沉积，探究更进一步协作的或许。
卢伟冰在直播中表明，欧洲在新能源转型进程中比我国慢许多。小米对轿车商场要有敬畏之心。现在小米手机在欧洲知名度、美誉度高，正在研讨小米轿车什么时候进入欧洲。
卢伟冰泄漏，“我在考虑，能不能把小轿车带到欧洲去，让我们感触得到。现在，关于小米轿车的外观、功用，欧洲用户现已十分赞叹了。未来要让小米轿车的智能化，让欧洲更好的体会到。”
雷军本次前往欧洲，也被商场视为一次 “奥运会营销”。在这次奥运会期间，雷军发布的每一条视频都引来几十万乃至百万以上的点赞。他还直接带火了一款百元左右的防晒衣，五块钱的西瓜和辣酱等产品只需呈现在他的视频也都是大卖。
雷军是少量具有巨大粉丝量身价过千亿的超级富豪。到8月17日本次直播，雷军抖音粉丝2882万。本年8月7日，雷军注册橱窗功用，被业界视为开端直播带货的标志。
近来，在雷军个人抖音橱窗，一款标价249元的“小米手环9系列智能手环”悄然上线，用户能够经过抖音直接下单。和小杨哥吃力呼喊不同，雷军自己并未卖力直播。不过，雷军的橱窗很快变为0件物品，原先售卖的产品现已悄然下线，这是否为雷军的一次试水引发网友谈论。
在直播间中，有一些谈论饶有兴趣。
比方，“雷总，极氪车主向你抱歉。”再比方，谈论区不断有“军啊，小米什么时候上SUV”的发问和“坐等SUV”等呼声刷屏，不过关于这些问题，到记者发稿，雷军没有回应。
刚刚！雷军直播突发“事端”：“炸麦”超20分钟！小米轿车，研讨进军欧洲！
8月17日18点，小米初次揭秘夏测基地。雷军和小米集团总裁卢伟冰在吐鲁番小米夏测基地检验本年夏测效果，并经过直播方式宣诸商场。在这场直播中，一些最新数据被发表出来，比方小米轿车现在测验路程现已超越70...