文 | 财经故事荟
推迟的满意比草贱，年轻人不肯再当“等等党”了。
比方，习惯了全部即时配送的王悄然。
11月4日下午，王悄然暂时起意，计划带餐去和朋友集会，紧迫在山姆会员商铺（以下简称山姆）下了一单芝士牛肉卷极速达订单。
为了节省时刻，他特意把配送目的地设定在行将搭乘的地铁站。
成果6点不到，王悄然还没走到地铁站，担任配送的快送骑士就已到站，“本来认为11.11期间订单许多，小哥或许要迟到，成果啪啪啪打脸了”。
眼下，即时配送现已成为王悄然日常日子的标配，从日常买生鲜，到给女友送惊喜，再到11.11抢购苹果手机，“即配就像我的多啦A梦，想要什么马上到”。
等不起的不止王悄然，热心即时零售的“现货党”们，现已多达六七亿人。
投用户所好，参战双11的电商渠道，不止要卷贱价，更要卷速度。
以快著称的“卷王”京东到家，双11带动超40万家线下实体门店，供应“全品类免运费小时达”服务；菜鸟开端试水“预售极速达”；作为双11的新玩家，美团入局的途径，则是联手门店，扛起闪购大旗。
拼速度，不止是11.11的极限战，也是常态化的持久战。大厂现已团体下场，把即时零售界说为必打必赢之战。
本年10月，京东举旗美好三公里形式，计划联手200万+本地中小实体门店，带动万亿即时消费 ；美团也对外释放出闪购GMV数千亿小方针；新玩家抖音则把“小时达”列为中心战略。
不止大厂，商超、便利店、专卖店、连锁餐饮，乃至夫妻店等等大中小实体门店，依托于敞开、密布、宽广的即配网络和履约服务才干，都能一步搭上万亿即时零售风口。就在本年京东11.11期间，达达快送总配送单量达2亿，再创新高。
而万亿即时零售高列的一路疾驰，离不开即时配送渠道作为基础设施建立的高效“路网”。
等不起的现货党，托起万亿即配
回忆双11十五年，配送提速是进化主线——从前期半月到货的爆单爆仓，再到次日达、半日达渐成职业标尺，现在，则是分钟达、小时达扛起大旗。
配送时效的变迁背面，是群众关于“快”感的极致寻求—— 本年双11，除了垂青贱价的囤货党，还有大批高看时效的现货党。
北京大厂职工文平，早些年间曾是囤货党，但开端断舍离后，她习惯了“随买随用”，日常在家门口的山姆购物。
本年9月，文平搬到五公里外的新家后，来回一趟山姆一小时，所以，文平转道线上，快下班时提早下单，再由达达送货上门，“有时候我还没到家，小哥就把菜送上门了，回家直接备菜开战，不要太便利！”
文平大致估算了一下，之前一周最多逛山姆两三次，现在送货到家，简直每天下单。这种随要随到，只需着手无需动腿的躺赢式即时满意感，被她视为疲乏日子中，可贵的小确幸。
相似文平一样的年轻人不在少数。我国世界电子商务中心等发布的《即时+2023即时零售发展趋势白皮书》显现，京东小时达事务板块新增用户中，18-25岁、50岁以上的顾客占比，别离同比提高了18%、30%，即时配送用户走向全年龄段。
他讲道：“我在金山当高管去美国出差，一下飞机张宏江博士就租了辆车直奔Costco（开市客）。完了回来吹了半响，经他一煽乎，除了我悉数9个高管都去了。成果晚上回来我们说东西太好了，我就问怎样个好。其实就一件事，廉价。悉数的东西都比国内廉价，只要十分之一。”
次日一大早，倍感猎奇的雷军也去了Costco，15分钟后，雷军说他“懂了”，所以，小米开端学习起了Costco的形式。
现实上，追捧Costco的不止雷军，刘强东、黄峥、叶国富，不少大佬都从Costco的身上获得过启示。
这样一家“奇特”的超市，关于广阔的顾客来说无疑充溢着“诱惑力”。而今日，逛Costco已不必再去美国，Costco早已“入局”了我国，而且正在这片充溢潜力的商场上，阔步而走。就在近期，Costco杭州首店正式开业，这已是Costco在我国大陆开设的第5家门店。
作为仓储式会员超市的“开山祖师”，Costco的扩张之于顾客，必定可以带来更好的消费体会，但之于“同行”，则变成了一种新的要挟。相同作为仓储式会员超市，山姆和盒马的“战役”仍旧剧烈，而Costco的“胀大”，无疑会给整个形势带来新的改动。
从两虎相斗到三分全国，仓储式会员超市的故事，接下来会有什么样的新情节发生呢？
Costco开端“扩张”
Costco杭州店开业当日，适当火爆，迎来了巨大的客流量。
据多家媒体报道，开业当天，有顾客早在清晨便来排队，而有的顾客则由于来“晚”了，在Costco杭州店的车库排了一个多小时的队。
一直到早上八点二十分钟，由于过于拥堵的人流量，Costco不得不提早40分钟开门。而在开业不到十分钟内，价格为399元的草莓熊就被抢购一空，此外，还有很多“大牌”产品，也是被瞬间秒光。
有杭州的网友表明:“人在杭州刚到Costco，放眼望去满是摩肩接踵，底子数不清详细有多少人，感觉整个杭州的人都到Costco来了……”
不止于线下，在小红书、抖音等内容平台上，关于Costco杭州店的探店视频也是不可胜数。不少博主前往店内打卡，带粉丝“云逛”。
而据了解，Costco杭州店在开业前就现已有6万人办理了会员，按开业会员费优惠价199元来核算，Costco现已赚到了1194万元。
还未开业，便先进账一千多万，Costco杭州店的火爆，实则并不“稀罕”。
早在2019年8月，大陆首家Costco在上海闵行区开业，其停车场开业前一天晚上便被挤爆，到开门10分钟限流，20分钟商场表里挤到交通瘫痪，结账排队3小时的奇幻场景第一次在我国超市界发生。
到2021年12月，Costco我国大陆第二家门店落地江苏省姑苏市，开店首日出售额到达1000万，创我国卖场开店首日出售纪录，日均来客数19980人。
现在，Costco在我国只是只要5家门店，但却有着如此巨大的“影响力”，Costco究竟什么来头？
比较沃尔玛，Costco要年青20岁，但它却是全世界出售量最大的连锁会员制的仓储批发卖场，也是仅次于沃尔玛的全球第二大零售商。Costco在全球14个区域具有840+门店，具有1亿多会员，30万+职工。
而且，在全球“电商化”不断冲击着线下零售商的近些年，超市界里，也仅有Costco凭仗着强壮的会员系统和中产用户，没有一点点“不坚定”，乃至一度逆流而上。
据Costco财报，其2022财年的净出售额为2227.3亿美元，也便是将近1.6万亿人民币，同比增加16.0%。净收入方面，高达58.4亿美元，即约419.19亿人民币，同比增加16.57%。
一年1.6万亿什么概念？永辉超市2022年总营收900亿，Costco大略适当于18个永辉；百度2022年总营收1236亿，Costco是百度的13倍。
如此巨大的一家企业，跑来我国掘金，无疑展示了对我国消费商场的看好。
现实也是如此，依据CIC灼识咨询的数据，我国仓储式会员店的GMV在2022年约为300亿元，而我国全体的商超卖场的出售额超越了1.1万亿元。
我国的仓储式会员店职业占比还很小，仍处于起步阶段，未来还有很大开展空间。
仓储式会员店“火爆”
Costco之所以“火爆”，一个重要的原因是在于其“定位”为仓储式会员超市。
仓储式会员超市最大的一个特色便是价格优惠。Costco用严厉的内部机制保证悉数产品的毛利率不超越14%，产品价格相关于其他零售商来说愈加优惠。
以这次Costco杭州店来说，不少产品价格都很廉价，顾客不只可以原价买到茅台酒，还能在不配货的情况下，买到爱马仕等一众“奢侈品”。
其次，仓储式会员超市也特别重视产品质量，尤其是在食物、酒水、家电等范畴。再者，仓储式会员超市的会员准则，可以让顾客享用到愈加优惠的价格和服务，给顾客带来更好的消费体会和更高的购物满意感。
众所周知，传统超市大部分赢利来自产品进价与价格间的差价，但关于会员制仓储超市来说，产品价格只是引流手法，其真实赢利来历并不在于“卖货”，而是在于会员费准则。
超市在精选产品的一起，自动压低产品的毛利率，使用“质优价低”的战略招引很多顾客成为付费会员。
经过这种收费的形式，超市方可以筛选出对产品质量要求较高的用户集体，下降归纳运营本钱。一起付费也能使用户发生丢失讨厌心思，期望经过屡次消费屡次享用贱价优惠，使得付出的会员费物超所值，用户粘性不断增强。
现实上，在Costco之前，相同作为仓储式会员超市， 沃尔玛 旗下的高端 会员制 商铺山姆超市，现已在国内扎根二十几年了，其于1996年8月12日，在深圳开业了第一家门店。而到本年2月，山姆已在我国开设了34家门店。
不管是Costco仍是山姆，都是外资仓储式会员超市，而在我国商场上，还有一家我国仓储式会员超市——盒马。
2020年10月1日，对标Costco和山姆的第一家盒马X会员店在上海开业，盒马也成为了仓储式会员制赛道里首个我国品牌，着力打造“我国人自己的会员店”。
据官方信息显现，到2022年12月，盒马X会员店现已在我国开设9家门店，2022年盒马X会员店增加超越了247%，客单价同比增加约三成。
在仓储式会员店这个赛道，盒马近两年混的是风生水起，而且成功引起了山姆的“警惕”。此前，沃尔玛我国总裁及CEO朱晓静曾在本年2月的内部讲话中表明，盒马是沃尔玛旗下山姆会员商铺在我国的仅有竞赛对手。
两雄争霸“变”鼎足之势
在Costco未扩张之前，仓储式会员超市商场的竞赛，仅局限于山姆与盒马，两家的竞赛，一度也很剧烈，就比方前段时刻的“移山价”事情。
8月1日，有上海的网友发现，在盒马APP的X会员区里，榴莲千层蛋糕居然只需要99元。很快，山姆也将自家的榴莲千层蛋糕价格降至98.9元，仅比盒马廉价1毛钱。隔天，盒马再次出招，把榴莲千层蛋糕的价格进一步下调至89元。8月3日，山姆在盒马价格的基础上降价1元，变成了88元。
盒马将此次降价称为“移山价”。尽管盒马出头表明，这是“发挥愚公移山的匠人精力，尽力将全球最好、最具性价比的产品，带给盒马用户”，但仍是被网友以为此举是“内在”山姆。
所以，盒马与山姆的烽火逐步扩展，不只从上海区域蔓延至北京区域，掩盖品类也一步步拓宽至蛋糕烘焙、海鲜肉禽、牛奶饮料、米面粮油等许多品类。
据月狐iAPP数据，2023年6月，山姆与盒马的用户重合率到达了43.1%，即山姆有近一半的用户也安装了盒马。这意味着，争夺互相的用户，是两边开展过程中难以绕过的一课。
但悉数跟着Costco的大步入局，变得有所不同了，仓储式会员店的竞赛格式开端改动，从此前的两雄争霸，变成了眼下的鼎足之势之势。但谁能在接下来的过程中获得优势，并不好说，由于三家的优劣势都很显着。
盒马尽管在生鲜方面具有强壮的竞赛力，而且背靠阿里，电商部分很杰出。可是，生鲜只是零售中很小的一部分。一旦抛开生鲜，在其他产品范畴，盒马比较其他两家老牌超市，全球化供应链建造显着缺乏，其在产品收购和价格竞赛上还存在短板。
这种用时刻沉积出来的优势，树立只是八年的盒马，很难在短时刻内“仿制”。
至于山姆和Costco，两者都有着全球供应链的优势，产品种类丰厚，从生鲜生果到粮油副食，从家居用品到电子产品，简直能满意顾客的悉数需求。
不过由于仓储式的定位，Costco和山姆的产品遍及单价高、份量大，关于家庭消费来说还好，但在我国独身经济走高的当下，关于无法承受大体量包装和“高价”的顾客来说，其性价比的优势化为乌有。
反观盒马X会员店，眼下很重视运营小包装产品，经过1小时到达家事务，尽力培养顾客更便利、更随意的购物方法。
再次提到电商，山姆凭仗早入局的优势，在这方面现已和盒马相差无几，也有极速达和全城配两种方法，但“初出茅庐”的Costco就有些“为难”了。
不久前，Costco才浅尝电商，经过第三方服务商试水配送服务，现在供给即配和隔日达，其间，即配是门店10公里范围内，满199元包邮。快递配送则是299元包邮，宁波、杭州仅支撑快递配送，悉数产品则都由开市客姑苏店拣货打包发货。现在仅部分产品可使用电商配送。
在我国，电商现已成为顾客不可或缺的一部分，不能补足这一板块，Costco或许很难树立满足的竞赛力。
会员制零售竞赛越来越剧烈，输赢尚不决，悉数皆有或许。但有一条是永久不变的：是否愿意为我国人的消费习气而改动，将会成为仓储式会员超市至关重要的问题。
本文源自：锌财经
荔枝派：惊！本来央视的天气预报是这样录制的......
2024年，房地产方针的力度和频率均前所未有。据中指研究院监测，到12月底，全年出台的楼市方针数量超780条，均匀每天超越2条。
密布的方针中，鼓舞改进型需求入市成为重中之重。北上广深团体下降二套住宅首付款份额，超百城发文鼓舞“以旧换新”，下降房贷利率、削减买卖税费、添加购房补助……一系列利好之下，换房本钱降至前史低位，买家在方针转向中具有了更多的主动权和挑选权。
跟着置换需求的开释，换房客现已成为楼市的主力军。
依据贝壳研究院于2023年5月发布的陈述，近年来，全国每年均匀有300-400万家庭换房，一、二线城市二手房买卖占比高，卖旧买新对当地一手房商场的奉献较高。其间，对一线城市的奉献率均匀为53%，二线城市均匀为21%。克而瑞研究中心要点监测的193个城市数据显现，三房产品成交套数占比54%；四房产品的商场份额则逐年增加。
不过，身处楼市调整周期，房价是换房人需直面的第一道坎。换房人站在“卖一买一”的十字路口，降不降价，仍是一个问题。
低卖低买的换房人生
为了盘活二手房商场以及完成一手房去库存，全国多地连续对房地产方针进行优化调整。
2024年9月下旬，中心定调促进房地产商场止跌回稳，多地开端调降住宅最低首付份额和存量房贷利率、调整住宅限购方针、放宽落户门槛、优化住宅公积金运用方针、推广契税和增值税等税收优惠办法。
近两年，多地还先后以不同的办法展开住宅“以旧换新”方针，即由政府指定的组织或房地产企业经过收买、置换、补助等办法，鼓舞和协助已有住宅的居民卖旧买新。依据央视新闻在2024年12月27日的报导，全国范围内已有超越150个城市先后推出了住宅“以旧换新”方针。
罗宇便是在这样的方针环境中做出换房的决议。“方针利好，时刻适宜，就想换大房子”，时值杭州房贷利率行至2.9%的低点，契税也调降至1%的低位，罗宇卖了“老破小”两房，买了一个总价将近358万的四房。
比较支付的本钱，令罗宇幸亏的是购房门槛大幅下降。现在，杭州的商业性个人住宅贷款现已不再区别首套、二套住宅，最低首付款份额一致为15%，而在杭州楼市管控最严的时期，履行的是“认房又认贷”的方针，二套房最低首付份额一度到达50%，“那时买300万的房子就要150万的现金，想都不敢想”。
虽然具有一个大房子是罗宇的希望，但顺畅换房的她心境却有些杂乱，“忧虑买了房，房价就跌，并且会一向跌，还有便是房贷压力翻倍，也忧虑未来收入，在这样的大环境中，我是不是做了正确的挑选？”
在房价下行期苦等买家
“8月有了换房的主意，本来以为是绵长的进程，不知怎样忽然加快，10月老房子卖掉了，心仪的房子也选定了，完成希望的感觉真好”。
刚从“丝滑”换房的高兴中出来，罗宇很快走进严寒的实际。过后剖析为什么能在卖房这件事上跑赢商场，罗宇也认为是自己开价够低，“只需价格够低，没有卖不出去的房子”，这套坐落杭州的旧房，罗宇在2018年以172万元的总价买入，又在2024年以110万元卖出，“算上利息，亏了得有100万吧”。
“不过新买的房子也廉价了许多，低买低卖，只能说彼此抵消。”罗宇自我安慰道。
下行的房价是换房路上的绊脚石。贝壳研究院指出，房价预期平稳上涨是改进需求开释的条件，原因是在此阶段，因为有满足的初次购房者入市，改进需求开释出来的房源更简单被消化，然后更简单取得购买新房的资金；假如商场下行，刚需进不来，这些房子也很难卖出去，商场则不会有激烈的换房需求。
放到大数据之中，罗宇仅仅走运的“少数派”。在杭州，即便是成交的抢手区域，2024年11月的成交周期也遍及超越了250天，也便是从挂牌到卖掉耗时8个多月；同时期，在贝壳找房上挂牌的杭州二手房源中，总共2.91万套降价，仅有3951套上调了挂牌价格。
“房难卖”在多地的商场中是一个杰出的问题。广州的两名房产中介告知《年代周报》，他们成交的客户以初次置业的刚需客户为主，占比为7至7.5成，剩下的包含卖一买一的换房客和直接购买的改进客，而换房客面对的最大窘境是旧房卖不掉、新房买不了。
想要敏捷找到下家，这些换房客的仅有办法便是把价格降到满足低，不过，对房价“打骨折”的做法，换房客往往会意生不甘。而在支撑性方针的影响下，广州楼市第四季度迎来翘尾行情，“他们觉得现在商场回暖了，愈加不太乐意贱价卖掉”其间一名房产中介表明。
在成都，陈仪遇到的买家相同毫不手软，“都是大刀砍价，大部分买家砍价20万，最离谱的一个企图以2010年的开盘价买我的房子”，终究，陈仪的房子在本年以商场价卖掉，耗时将近一年，“算上利息的话，卖出的价格比2020年买入时低了将近50万”。
“反向置换”开端盛行
在房价预期走低、收入预期不稳的商场中，部分有房一族逐步意识到，持有房产不意味着财富的保值、增值，也纷歧定能够进步日子质量，从前重金购入的房子，可能为自己的日子带来较大的危险，一股“反向置换”的风潮悄然萌生。
曹婕在当了14年的深圳业主后，上一年卖掉房子，“房子在我眼里便是产品，周期到了我就清仓，15年前买的，卖掉的时分价格翻了8倍”。
曹婕把房款从头进行买房以外的财物装备，她暂时成为一名租客，“忽然发现租房比买房‘香’，今后都不想买房了怎样办？”
实际上，曹婕在等候下一个周期的到来，“当产品到了能够买入的周期，我就会出手”，但下一个周期什么时分会来，曹婕也说不准，“得看货币方针和商场”。
卖掉房子租房住，也是陈仪的根本逻辑。但与曹婕成功的出资者姿势不同，卖房对陈仪来说，是一个沉重的决议，她犹疑了将近半年，“很不甘愿，卖房的钱悉数拿去还房贷了，我连首付都拿不回来”。
终究让陈仪铁了心卖房的原因，一是“自住体会欠好，对低本质街坊和物业深恶痛绝”，二是房子的房龄已有14年，“加上物业保护差，今后只会持续缓慢跌落，不如及时止损”。
向上置换从前是买房人的一致，斗室换大房、旧房换新房、市郊房子换市区房子是更为干流的挑选；反向置换指的是人们不再遵从传统的向上置换，而是将大户型房产置换成小户型、从市区房换成市郊房、从高线城市迁往低线城市、从大新房换成老破小，乃至卖掉房子租房住。
而反向置换的意图，包含削减房贷减轻月供压力、下降日子本钱、免除家庭在降薪裁人等一系列危险下面对的压力，用剩下资金用于储蓄或出资，提高日子的可持续性和幸福感。
陈仪本来的月供是同小区租金的两至三倍，“这个金额我能够租到好许多的房子”。因而，卖房后她去了高级小区租房，“日子质量全体提高了许多”，现在来看，租房也是一个不错的日子办法，她放下了对买房的执念，“退休前根本不会再买了”。
长时间来看，人们寻求夸姣的方针不变，对寓居质量的需求亦日益提高。在方针改变和楼市崎岖的浪潮中，无论是换房客为了置换所作出的退让，仍是反向置换青年“保存实力”的挑选，都是年代之下寻求夸姣日子的样本。他们构成了楼市中最重要的力气，推进商场向止跌回稳迈出坚决一步。
（罗宇、陈仪、曹婕均为化名）
本文源自：年代周报
作者：陈泽旋
北京二手房筑底上升！业主提价，有人成交价比挂牌价高10万，中介：价格不会再降
据中指研究院计算，10月杭州市区（不含富阳、临安）合计成交二手房源8769套，环同比增幅均超越60%，创年内新高。
部分房东开端调涨挂牌价格，乃至连原先面对“破发”为难地步的亚运村板块，也呈现了百余套提价房源。更有甚者，将挂牌价上调了1000多万元，涨幅超越40%。
“二手房的成交体现一方面跟新房商场相同，直接回稳，”11月7日，上海易居房地产研究院副院长严跃进对《每日经济新闻》记者表明，“一起也有另一层意义，有些二手房是优质财物，买的人比较多，房东也可以发觉商场改变，然后有价格方面的调整。大城市优质二手房财物的变现才能、流转才能是在继续增强的”。
为了卖房，先提价1000多万元
坐落杭州市拱墅区的昆仑第宅，近年来二手房成交量一向十分小，近期其间一套房源忽然调价，上涨了1100万元，令小区热度飙升。
每经记者在链家二手房渠道看到，这套房源面积约493平方米，挂牌单价超越77000元/平方米，其他在售房源最低单价61400元/平方米，遍及单价在65000元/平方米上下。
“这套房子是炒作的。”朝晖板块中介人员王洋（化名）告知每经记者。
“他一边在拍卖渠道用正常价格拍卖，一边在中介高价挂牌，再找些托儿。他买进来的价格才2100万元，自己想赚个三四百万元。”王洋泄漏。
正如王洋所说，每经记者在阿里财物渠道看到，的确有一套昆仑第宅房源挂出一口价2678万元，到发稿时已有13049人围观。
与此一起，在该拍品概况页面还注明：“本标的在某壳渠道上的挂牌价，以及评价陈述中的评价价显现，该房源降价起伏巨大，到达1127万元之多。”
王洋坦言：“虽然提价千万元仅仅花式卖房的个例，但杭州一切稀缺地段住所在曩昔一两年乃至更长时间内，始终保持稳中向上的态势。”
依据王洋的调查，今年以来，杭州3000万元到5000万元（乃至更高）二手房的成交量，现已超越以往三四年成交量的总和。
两年前“跌成事端”的板块也提价了
中指研究院计算发现，10月杭州二手房带看量超16万人次，周度成交量也涨至2000套以上。
虽然进入11月后这一趋势有所回调，但全体商场活泼度依然很高。
“这几天基本上天天成交，最近挂牌提价的房源也不少。”亚运村板块中介章骏（化名）告知每经记者。
每经记者查询发现，杭州钱江世纪城板块二手房近一年涨幅2.2%，10月成交均价5.1万元/平方米，到达2023年三季度以来高点。
其间，绿城桂冠东方的月度成交量，从8月的26套、9月的24套，猛增到10月的99套。
值得注意的是，绿城桂冠东方也不再是面对“破发”的低微姿势了。挂牌房源中，月度降价房源175套，提价房源101套；而前一周（10月28日～11月3日），降价房源27套，提价房源现已升到41套了。
不仅如此，就连未来科技城这个一度“跌成事端”的网红板块，近半年价格居然上涨了1.7%。
据《每日经济新闻》此前报导，从前因房价飞涨、倒挂而一房难求的网红板块杭州未来科技城“三兄弟”——阳光城未来悦、中南樾府、东原印未来，用中介的话说，“跌成了事端”。其间，阳光城未来悦多个户型成交价在半年内跌落了近100万元。
但全体价格体现依然平平。据中指研究院计算，10月杭州二手房价格依然环比跌落0.6%，保持“以价换量”态势。1～10月，杭州市区（不含富阳、临安）二手房合计成交67890套，同比增加34.1%，估计全年增加势头安稳。叠加年末的成交黄金期，未来两个月成交量估计也能保持7000～8000套水平。
“二手房买卖活泼起来，对新房商场会发生积极影响，后续会提振改进型住宅需求。”严跃进剖析。
王洋以为，这些板块二手房价格继续回暖乃至上涨的可能性不大。亚运村等不同板块的出资盘，最着急出货的那批房东，前段时间都抛掉了。加上这类板块供给量大，出资客份额不小，在现在的行业大布景下很难溢价消化。
每日经济新闻
新房商场方面，依据深圳市房地产业协会计算，到10月28日，全市新房住所认购量到达10933套，近年来初次破万套。新政后（9.30-10.28）乐有家门店新房成交量比照新政前添加了501%。招待的新房看房人数显着添加，比照楼市新政前一个月添加了178%。其间龙华、光亮、宝安、南山等区热度较高，新政后的两个“日光盘”也呈现在热门区域里。国庆黄金周，乐有家门店的看房成交转化率由9月的2%增至12%，归于前史最高点。现在新政出台一个月，最新的看房成交转化率为9%，依然处于高位区间，客户购买意向较强。
二手房商场方面，深圳市房地产信息渠道显现，到28日，10月全市二手房网签量（合同录得量）7172套，比照9月添加88%；二手住所过户量累计5256套，比照9月添加65%。
从中介门店反应来看，新政出台一个月，乐有家门店二手房成交量比照新政前添加100%；二手看房量比照新政前一个月添加49%，看房热度首要会集在福田、南山、龙岗与龙华。别的，遭到当地新房商场炽热的影响，光亮的二手看房量也有显着添加，涨幅超50%。
价格是商场的晴雨表。从楼市新政后二手房成交单的议价状况来看，议价率现已从9月的12%降为9%，为本年最低点，议价空间显着缩小。乐有家监测显现，深圳二手房成交价格也呈现了止跌回稳态势。本年成交价逐月下滑至9月的5.9万元/平方米，10月开端止跌，微涨至6.3万元/平方米。
此外，从成交二手房的总价散布来看，500-800万元的占比从25%上升至27%；800万元及以上的占比则从15%上升至19%，提升了4个百分点。而500万元及以下的占比则减少了6个百分点，这表明改进客群活泼入市，中高位总价段成交占比添加。
令人重视的是，新政后二手成交价与参考价之间的偏差值有所缩小，9月份低于参考价20%以上的占比到达52.9%，新政后大幅缩小至37.6%，减少了15.3个百分点；低于参考价10%以内的占比则显着添加，从此前的11.9%添加至18.1%。乐有家研究中心以为，此次“9·29”楼市新政对商场的影响仍在继续，交易量活泼，成交价止跌，阐明商场决心有了显着改进，楼市开展态势向好。